當前位置:資料網 >> 公眾號文章 >> 正文

震驚鳥!房地產稅的真相竟然是...

更新時間:2019-08-18   Q房網


近期,一直備受關注的房地產稅終于有了實質性動向。經過調整的十二屆全國人大常委會立法規劃本周向社會公布,34項最新立法任務亮相,其中就包括備受關注的房地產稅法。后市究竟會對樓市影響幾何,我們需要了解哪些內容?



以下五點是核心要點



房地產稅與房產稅的區別?

房地產稅與房產稅最大的區別在于:房產稅作為財產稅,其征稅對象為房產,而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是:一個財產稅稅種,兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個:房屋屬于賣方人,而腳下的土地卻屬于國家,拿住宅來說,只有70年使用權,并沒有實際擁有權。2011年,事實上已經在上海、重慶試點實施過房產稅。

房地產稅實施有哪些先行條件?

其一,是需要依靠不動產統一登記制度,搞清楚全國的房產數量,這些房產分布在那些人手里。根據相關數據,再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。目前,不動產統一登記制度已經在部分城市開始試點。預期,2016年將全面實施統一登記制度。


其二,就是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時,房價已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金,這就意味著土地使用年限內,已經一次性繳清所有的租金。房地產稅作為財產稅一種,是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收。它以財產為課稅對象,向財產的所有者征收。

房地產稅如何實施?

在房地產稅中,與廣大消費者最息息相關的就是對房產如何進行征收稅費。目前,流傳較廣的版本是未來房產稅征收有望通過劃定“豁免征收面積”的方式,確定房地產稅的起征點。即個人或家庭在豁免征收面積以內的住房,免予征收房地產稅,而“豁免征收面積”將根據地方住房情況針對性劃定,不會“一刀切”。

房地產稅究竟何時落地?

關于房地產稅,大家關注已久,何時落地這點大家也很關心。在這個問題上,從我國的經濟現狀看,急于推出房地產稅,加重購房者稅賦未必見得好。


從我們監測的數據來看,房地產投資開發額占GDP的比重在15%左右,這意味著在中短期內國家對地產的依賴性仍在。如若急于推出房地產稅,一定程度上會影響到經濟增速,這個點上講,需要時間換空間。

如若在不動產登記制度全面開展順利、立法程度一切順利的話,最快有望在2017年出臺,時間也有可能繼續延后,但很難提前。


真的會引起房價大跌嗎?

Q房網數據研究中心認為,雖然房地產稅有區別于房產稅,但是,當下經濟處于下行期,國家嚴重需要依賴房地產的情況下,房地產也僅在重點一、二線城市有所好轉,全國的情況仍未實現復蘇,整體情況雖明朗,但仍需要進一步觀察。可以肯定,短期之內肯定不會推出房地產稅。


那么究竟會不會影響房價呢?我們認為,從實際情況看,房地產稅的推出其中包括了對房產稅的征收,大家都認為一定能通過稅收打壓房價。但事實上,從我們已經試點的上海、重慶兩市的房產稅來看,房價似乎也并沒有因為受到稅收的影響而導致房價下跌。


事實上也存在一種情況,如若你在大城市有多套房產,業主是完全可以通過出租的方式將所承擔的稅賦轉嫁出去,從而引起市場租金的上漲,再通過傳導效應,影響到房價之上。


此外,再借鑒香港、紐約、倫敦等案例來看,他們同樣也有房地產相關稅賦,但房價依居全球居首。可見,房地產稅的推出旨不在于降低房價,更多的是對各類房地產統一開征房地產稅,統籌推進相關稅費改革,給地方政府帶來新的財稅收入罷了。


來源:Q房網數據研究中心

↑↑注:長按上圖可關注Q房網集團官方微信。

(文章發布于:2015-08-08)

熱門推薦

都是萌萌噠、棒棒噠!2014年度保定晚報優秀小記者獲表彰啦!

快樂,自信,能干,他們是學校的小助手童心,童言,童趣,他們是晚報的小寫手2014年度保定晚報優秀小記者受表彰十佳小記者、明星小記者、優秀小記者共80名同學走上領獎臺    (保定晚報總編輯賀廣君向小記者頒獎。) 昨日上午,保定晚報小記者在保定學院藝術系音樂廳...

【滸苔】 來青島海岸 看那片“綠海”……

6月27日,受大風和潮流影響,山東青島沿海海域出現大面積滸苔,大量滸苔被海浪推到岸邊和港灣堆積。進入夏季以來,受南風和大潮影響,外海滸苔不斷積聚并陸續飄向青島沿海,綠潮涌動如海浪一般,給沿岸環境帶來影響。一名游客坐在被滸苔入侵的青島海濱。 來源:騰訊新聞...

【深度好文】在房地產行業,沒有所謂的穩定

朋友D回不了北京了。那年畢業分配,軍校的他一切準備就緒,領導跟他說,你先去基層任職一年,然后回北京。D點頭說,只要能回北京,基層無論多遠,我都去。我曾經跟D討論過所謂的穩定,那個時候,我已經是一個自由職業者了。他說,體制內穩定,解決戶口,每個月都有死工資...

報告老板|“領導,請你尊重這門專業”的段子被玩壞了……

最近,“領導,請你尊重這門專業”這個段子突然火了,許多網友發揮自己的聰明才智,腦洞大開,放在此整理如下:“小雷,聽說你大學的專業是流體力學?”“是的,領導。”“那好,去幫我倒杯水。”“領導,請你尊重這門專業,流體力學是……”“請你談談非等熵的穩態可壓...

【中考】 試卷送進醫院 病房里的“特殊”考場

今天上午八點十分,交警開道引領著系著綠絲帶的車準時到達齊魯醫院,從車上下來兩個人,行色匆匆直奔醫院病房。再仔細一看,其中一人手里竟然拿著中考考試試題袋,另一個人拿著用來計時的表,這是咋回事?原來,這兩位是監考老師,專門把中考試題送到了齊魯醫院的骨科病...

易水河畔驚現熱帶鳥類火烈鳥!為啥?

易水河畔驚現熱帶鳥類火烈鳥 市野生動物救護中心分析:可能是遷徙過程中偏離路線掉隊的火烈鳥身體狀況良好,有關部門還是希望它能夠自行回歸自然 12月4日上午,易縣一位攝影愛好者在易水河畔拍攝黑鸛時,無意中發現一只比黑鸛還要大的鳥類與黑鸛一起嬉戲,出于好奇便拍下...

最佳射手在线客服