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史上最嚴限購出臺 有錢你也買不到房!

更新時間:2019-07-06   Q房網

通州出臺史上最嚴限購政策

通州定位北京市行政副中心后,核心區項目開始出現價格走高、外圍項目捂盤惜售的現象。


為打擊哄抬房價現象,北京市住建委發布重磅消息——通州購房限購政策升級,將優先解決通州本區域居民住房問題。規定明確,已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭,將暫停向其出售通州區商品住房。商業住宅不受該政策影響。北京市住建委購房資格申請表中,已經增加了“購買房屋所在區縣”一欄。


新政于《通知》發布次日起執行,即8月15日起執行。


今后誰能在通州買房?

符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭,限購1套通州區商品住房:

1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。


2.已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。


3.已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區縣戶籍居民家庭。


4.在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

誰不能在通州買房了?

以下家庭,暫停向其出售通州區商品住房:

1.已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。


2.無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。




現場探訪


客戶晚7點被通知“搶房”

單價比兩月前漲1萬元


通州限購升級的消息昨天傳遍了地產圈,細則正式出臺前便有消息稱,通州合生濱江帝景已準備連夜開盤賣房并漲價。另外還有多個在售項目表示要在政策出臺之前趕上漲價以及突擊開盤的“末班車”。


昨天22點,位于通州區運河西大街附近的合生濱江帝景售樓處燈火通明,售樓員一撥一撥帶領客戶看樣板房。京華時報記者進入大廳后,售樓員首先詢問:“姐,準備了多少錢買房?”聽到300萬元的預算后,售樓員說了句“不夠”就趕緊去招呼其他的看房客戶。


據到現場看房的客戶介紹,合生濱江帝景去年的均價在2.35萬元,今年6月中旬該樓盤停止售賣,當時的售價是單價2.8萬元。此后該客戶再去看房,售樓處只發放預售卡。昨天19點,家住海淀的王女士接到售樓處的電話稱臨時開盤,售樓人員透露通州即將出臺限購政策,“如果確定想買,必須在今晚11點30分之前簽合同,因為還得留出半小時辦網簽”。王女士說,自己接到電話就猜到樓盤會漲價,“如果在3.5萬以內我就決定咬牙接受”。但趕到現場后,銷售員公布的價格令王女士很吃驚,“99平米的三居,單價3.8萬元。就連137平米的大戶型單價也達到3.4萬元”。考慮再三后,王女士最終放棄了購買。


合生濱江帝景負責人否認該項目屬于突擊開盤:“我們的項目一直在售,只是預計今天受限購傳言影響,夜里購房或咨詢人數會激增,因此增加了現場銷售人員,以應對晚上可能出現的買房人較多的情況。”


另據記者了解,位于東六環附近的首開香溪郡也在昨天19點左右緊急開盤。

未來影響 限購或惠及五類人群

雖然政策會重創目前的通州主流購房群體(無通州納稅和社保的外地人或戶口不在通州的本地外區人),但政策必然導致市場波動與洗牌,會反過來利好五類人群:


第一類人:通州戶口人群,尤其是通州單身青年。政策逼退大部分競爭者后,符合條件的人群成為第一受益者。


第二類人:通州企業。截至去年12月底,通州區共有企業57170戶,企業數量位居全市郊區縣第一名。可見,通州本地企業及其員工在政策賦予的“特權”下,購房余地會更大。


第三類人:通州租房人群。通州房價經過幾輪上漲,積蓄了很多投資性房產,每次市場利空窗口期,都有相當一部分人由售轉租,讓本來就屬于房好租金低的通州進一步突出這一特點,可謂租房者福音。


第四類人:預購通州商住兩用項目的人群。通州房價與市區比仍有顯著價差,未被限購的商住兩用類房產幾乎是唯一缺口。


第五類人:環京東大北京項目,尤其燕郊、廊坊等的購房者。限購需求終究需要出口,進一步東擴是可能性之一。


來源:京華時報

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(文章發布于:2015-08-15)

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